Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Если вы планируете покупать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой, необъодимо знать, что это такое. В противном случае рискуете получить совсем не то, чего ожидаете.

Предчистовая отделка: что это такое

Качественная предчистовая отделка квартиры поможет сэкономить много времени и денег на ремонте

Этот термин характеризует среднее звено между черновой и чистовой отделкой. Квартира практически полностью готова к проживанию, но требует небольшого финишного ремонта.

Пол и стены в помещении выравнены, покупателю требуется лишь подобрать и докупить материалы, чтобы выполнить проект по индивидуальному дизайну. Данный тип отделки очень популярен в новостройках из-за своего удобства.

Отличия от черновой

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, переезд в новое жилище потребует немало времени

Этот тип отделки отличается следующими характеристиками:

  • Во всех помещениях проведена стяжка. Это значит, что полы полностью выравнены и готовы к укладке паркета, ковролина или любого другого покрытия.
  • Установлены батареи для отопления.
  • Подведены трубы с горячей и холодной водой, а также канализация.
  • Подведены электрические провода, но точки подключения и детальная разводка не оформлена.
  • Присутствуют окна без подоконников и откосов, есть входная дверь.

С чего начинать ремонт

Перед тем как покупать материалы для отделки и приобретать квартиру, надо проверить некоторые нюансы. Убедитесь в наличии гидроизоляции в туалете и в ванной. В стяжке пола не должно быть трещин и неровностей.

Затем осмотрите стены: штукатурка должна лежать ровно, а плитка прилегать к стене без пустот. Грунтовка на потолке не должна осыпаться. Убедитесь, что на смесителях и трубах нет ржавчины и следов деформации, а розетки находятся в работоспособном состоянии.

Проверьте исправность системы вентиляции и качество крепления радиаторов. Не забудьте осмотреть двери на предмет повреждений и некачественной фурнитуры.

Если все характеристики в порядке, смело начинайте дальнейший ремонт.

Покупать квартиру в предчистовой отделке очень выгодно и удобно, ведь можно оформить всё по собственному вкусу. Не стоит бояться этого, главное — проверить помещение заранее, а не брать «кота в мешке».

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

  1. Помещение полностью электрифицируется.
  2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
  3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
  4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
  5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

  • Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
  • Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
  • Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Отделка предчистовая — это что такое? Фото предчистовой отделки квартир

Приобретая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит от того, насколько отделанную квартиру сдали строители. Кроме того, важно знать, на что необходимо обращать внимание при получении новой квартиры. Новостройки сдаются в черновой, предчистовой и чистовой отделке. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому для начала стоит получить максимум информации об одном из них.

Предчистовая отделка

Отделка предчистовая – это те этапы ремонта, по завершении которых квартира не становится пригодной к проживанию, но до этого остается совсем немного. Довести квартиру до такого этапа не сложно, но долго, и это требует больших вложений сил и денег. Впрочем, качественное выполнение его гарантирует комфортную жизнь в дальнейшем и упрощение последующих косметических ремонтов.

Поскольку предчистовая отделка квартиры реализуется один раз, к каждому ее этапу следует подойти со всей ответственностью, невзирая на то, какие изменения будут внесены в дальнейшем.

Отделка предчистовая – это основа для замыслов дизайнера, занимающегося обустройством дома: нанесением покрытий, декором, монтажом техники.

Производить ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь следует обратить внимание на те места, где сделать ремонт можно своими силами. Первая часть любого этапа – уборка строительного мусора. Приступают к нему снизу вверх – от половой стяжки к потолку.

Пол и потолок

На этом этапе данные поверхности отнимают не слишком много сил, особенно это касается достаточно ровного пола. Для его облицовки используют разнообразные материалы: линолеум, плитка, пробка, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять не один день.

Если ремонт квартиры с предчистовой отделкой предусматривает покраску/побелку потолка, на данном этапе требуется подготовить его поверхность. Для этого производится оштукатуривание и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях повышенной влажности (например, ванная) обрабатывать потолок следует специальными составами, не впитывающими влагу.

Штукатурка

Оштукатуривание подходит не только для стеновых работ, но и для декорации потолка. Если решено использовать штукатурку при ремонте, важно помнить, что у нее имеется срок годности – проверять его необходимо перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского – качество продукции ничуть не хуже, тогда как цены намного ниже. Во время черновых работ применяют крупнозернистую штукатурку, но сейчас пригодится более мелкий помол.

Чтобы максимально ровно нанести слой штукатурки, требуется поставить маяки с саморезами, которые будут выступать ориентирами для уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или грубой шпатлевкой.

Чтобы усадка дома не отразилась на состоянии штукатурки, требуется сделать ее максимально эластичной. Для этого применяют армированную штукатурную сетку с ячейкой 2*2 см. Накладывают ее на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке требуется дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно начинать следующий этап ремонта.

Сегодня очень популярна гипсовая штукатурка, имеющая высокую пластичность, которая, кроме того, не наносит вреда здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:

  • нанесение грунтовки на стены;
  • проставление маячков;
  • наложение слоя штукатурки;
  • после высыхания покрыть грунтовкой;
  • шпатлевание с наложением армированной сетки;
  • после того, как высохнет слой шпатлевки, поочередно следует нанести ее еще дважды.

Последний слой должен быть из мелкозернистой штукатурки.

Если штукатурка наложена в местах повышенного нагревания, требуется теплоизолирующий слой. Там, где будет влажно, – гидроизолирующий.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется замерить и простукать стену. Если расслоений и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.

Этим материалом устраняют различные неровности. То же самое можно сделать при помощи фактурной отделки стен – разноуровневые обои, декоративная штукатурка и так далее.

Если предполагается применение фактурных обоев, шпаклевание необходимо провести двумя слоями. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят на 3-4 слоя. Самые популярные на сегодня смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при работе.

Гипсокартон

Предчистовая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать в себя обшивку стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала – высокая цена.

Чаще всего для монтирования гипсокартона используют каркас, изготовленный заранее. Перед наложением следует выровнять листы материала, надавливая их в месте стыков. При монтаже следует размещать плиты в шахматном порядке.

Электропроводка

Отделка предчистовая – это и монтаж проводки, и отопительной системы. На этом этапе рекомендуется подключать к процессу специалиста, если вы таковым не являетесь. Это важно, например, для того, чтобы соблюсти положения Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенными в том, что не придется ничего переделывать. Как бы ни была важна экономия в ремонте, на этом этапе о ней следует забыть – проводка и система отопления должна быть качественной и правильно установленной.

Дом, сданный в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После завершения всех этапов предчистовой отделки следует их установить. Самый очевидный вариант – прочные двери, имеющие высокие шумоизоляционные качества. Творческие натуры преимущественно выбирают такие, которые будут сочетаться с будущим интерьером.

Фото предчистовой отделки квартир доказывают, что они поступают в распоряжение владельцев уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые рамы, однако если их качество или дизайн не устраивает, можно произвести монтаж таких, которые идеально подойдут для ваших нужд и остальной отделки дома.

Приемка квартир с предчистовой отделкой

Сегодняшние покупатели все требовательнее, поэтому все чаще они отказываются брать жилье с черновой отделкой. Поэтому, подписывая акт приема, следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует заявленному в договоре. Чтобы иметь веские основания подписать документ, важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры.

Предчистовая отделка, ремонт которой сделан профессионалами, включает в себя покрытие поверхностей штукатуркой. Тут допустимы следующие нарушения:

  • неровности по вертикали 2*1 мм;
  • плавно очерченные поверхности могут иметь не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра;
  • хорошая отделка предчистовая – это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструмента.

Бетонная стяжка должна быть без значительных дефектов. Максимально допустимые отклонения:

  • неровности, не превышающие глубины/высоты 2 мм;
  • пол под плитку не должен иметь дефектов высотой более 6 мм;
  • уклон пола не должен превышать 2 %, и какая бы ни была площадь, он не должен быть более 5 см;
  • стык пола и стен должен быть проложен звукоизоляцией.

Отделка предчистовая – это качественное сцепление штукатурки с покрытием. Проверить его можно при помощи простукивания: глухой звук говорит об отслоениях – это нужно внести в акт приема-передачи.

Монтаж окон, сделанный правильно, предполагает следующие показатели:

  • места соприкосновения окна и наружной стороны стены должны быть тщательно пролиты монтажной пеной, которая закрепляется водонепроницаемым покрытием;
  • двери и рамы открываются без усилий, в закрытом виде плотно прилегают;
  • рамы, стекла, подоконник не имеет дефектов;
  • стеклопакеты имеют качественную фурнитуру;
  • подоконники в пределах одного помещения установлены на одном уровне, не мешая выходу теплого воздуха от системы отопления.

Если обнаружена некачественно выполненная предчистовая отделка, с чего начать ремонт, думать рано. Для начала необходимо зафиксировать все эти недочеты на специальном бланке, прикладывающемся к акту приема. Устранить брак обязан застройщик за 45 дней. Если дефекты слишком серьезны, можно отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяца.

Чтобы избежать проблем, возникающих в результате некачественной отделки помещений, необходимо с особой тщательностью подходить к выбору застройщика. Можно обратиться к владельцам уже сданных квартир, которые расскажут, в каком состоянии были их помещения к моменту сдачи. Как бы то ни было, главное – внимательно осматривать квартиру.

Ссылка на основную публикацию