Эскиз перепланировки квартиры образец

Современные образцы перепланировки квартиры: оформление чертежей и планов, картинки, готовые эскизы. Необычные и сложные случаи

Глобальная инициатива капитального ремонта предполагает не только замену коммуникаций и различного рода внутренних и внешних покрытий.

Это и манипуляции с перегородками и иногда сооружение новых.

В связи с этим меняется первоначальный план квартиры, создаётся новый чертёж, то есть начинается ее перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

При новой планировке задумываются разнообразные действия. Все они подразделяются:

  • Не предполагающие специального разрешения на их осуществление.
  • Требующие после завершения визирования в МБТИ.
  • Те, что заранее согласуются для проведения нового проекта домашней обстановки.
  • Невозможные для реализации.

Проект перепланировки – это основная бумага для составления и утверждения. По закону ее оформляют при передаче проектно-инвентаризационному бюро. Последнее создает на основе документа свое проектное видение работ с деталями и рекомендациями.

В компетенцию бюро входит также предоставление необходимых данных учреждений, которые потребуются в индивидуальном порядке для разрешения на пользование плана перепланировки. А после окончания процедуры описанный выше орган дает право на получение нового технического паспорта на помещение.

При необходимости практически каждая квартира может быть перепланирована с большим или меньшим количеством модификаций.

Безусловно, сегодня квартиры можно перепланировать сложными способами, на которых остановимся ниже.

Что такое сложный вариант?

Сложная перепланировка квартиры характеризуется демонтажем, заменой или фиксированием новых перегородок ненесущего свойства. Такая перепланировка проводится по сложной схеме и нелегка в реализации. Тем не менее, она дает свободу для максимальных модификаций в характеристиках внутренних структур объекта, а, значит, популярность у жильцов гарантирована.

Для этого нужно согласование упрощенного рода – по эскизу, создаваемым самим собственником либо проектировщиками по найму. Такой проект подается на согласование перед или после ремонтных работ.

Эскиз и проект

Сложная перепланировка квартиры чаще всего направлена на появление проемов в квартирных деталях, установку новых средств коммуникации и общую модернизацию.

Она должна выполняться по всем правилам: недостаточно продуманный капитальный ремонт приведет к риску возникновения аварийных положений, и даже возможным обрушениям со стороны конструктивных деталей в доме.

Для этого и идет согласование по масштабным работам, осуществлять которые должны лишь опытные мастера своего дела, имеющие подтверждение своей квалификации соответствующими лицензиями государственного образца.

Как выглядят эскизы перепланировки квартиры можно увидеть на фото:

Необычная перепланировка

Сегодня с применением новых технологий, материалов и личного воображения есть возможность творчества в своем пространстве. Приведем пример необычной перепланировки однокомнатной квартиры.

Несколько комментариев по данному плану:

  • Проходная зона коридора соединяется с частью кухни и ванной комнаты, так называемыми «мокрым зонами». Как результат – увеличение последней в полтора раза и размещение стиральной машины, скрытой в шкаф. А с добавлением полок прибавилось места и для хранения белья, чистящих средств и всего прочего в ванне.
  • Комната имеет разделение на две зоны. Выделено спальное место, легко закрываемое шторами. Другая часть – гостевая со столом, что также служит обеденным, электронная версия мини-пианино. А стулья раскладного характера обрели место в гардеробной, появившейся в прихожей после переноса двери ванной комнаты.
  • Возник вместительный шкаф, что является границей спальни и формирует проход в жилую зону. При исчезнувшем коридоре появилась комфортная кухня, в котором столешница выполняет функции и стола, и подоконника.

О современных видах

Современные варианты перепланировок могут быть и масштабными, и не очень: все зависит от возможностей дома, финансов и желания. Выделим в связи с этим самые популярные предпринимаемые действия:

  1. Ликвидация дверей. При невозможности их полного сноса возможен вариант с арками, перенос на новое место и установка раздвижных вариантов.
  2. Устранение коридоров – максимальное использование пространства. Ведь квартира без длинного коридора имеет жилую площадь процентов на 30 больше.
  3. Объединение балкона и комнаты. Здесь необходимо учесть наличие отопительных батарей, которые, правда, не помешают задумке, если обратиться в соответствущие инстанции и встретиться с экспертами. Рекомендуется такая процедура в теплый сезон, дабы не делать отключения тепла во всем подъезде.
  4. Санузел совмещенного типа. Сегодня при расширении этого помещения можно и установить джакузи, и сделать сауну. Опять же следует довериться специалистам, чтобы создать систему нагрева с максимальной безопасностью с защитой от возможных возгораний и взрывов.
  5. Создание места для камина. Такая современная мысль воплощается на верхних этажах в целях безопасности. Правда, нужно подготовиться и к инновациям не только в квартире, но и на крыше.
  6. Установка бассейна. Такое новшество актуально для владельцев первых этажей, причем располагающих пространством всего подъезда. Это и дает возможность расхода места под бассейн и зал для тренировок.
  7. При желании самого современного евроремонта в стиле «гламур» подойдет Сталинка, где можно снести все стены и создать студию. Это считается главным шиком сегодняшнего дня.

Далее вы можете ознакомиться с картинками, на которых представлены различные варианты готовых перепланировок квартир:




Полезное видео

Смотрим интересное видео по теме данной статьи:

Перепланировка квартиры делается для своего комфорта и самореализации. Главное – это учитывать необходимость разрешения на такие инновации в вашем жилище, и продумать вопрос о том, как вы дальше будете жить в этой квартире. Ведь если в планах скорая продажа апартаментов, то отход от стандартов может не привлечь потенциальных покупателей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

Косметический ремонт – не требует согласования.

Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.

Согласование перепланировки квартиры

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ. В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов. Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:

  • Установка и перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Замена в кухне газовой плиты на электроплиту.
  • Замена (перенос) инженерного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления.
  • Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
  • Устройство внутренней лестницы, дверного проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
  • Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение или устройство конструкции пола.
  • Разборка разгружающих ненесущих перегородок, принимающих нагрузку верхних перекрытий.
  • Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
  • Возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
  • Создание входной группы и устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
  • Устройство венткороба на фасаде дома со стороны двора.
  • Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

Согласование переустройства по эскизу

По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
  • Перенос или замена кухонной мойки.
  • Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка: проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Примеры эскизов перепланировки

Как узаконить перепланировку по эскизу?

Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:

  • Эскиз.
  • Заполненный бланк заявления на перепланировку.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
  • План перепланируемой квартиры, оформленный в БТИ.

Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке.

Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.

При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке.

После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • Заявление об оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Эскиз либо план квартиры из БТИ в красных линиях и до перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки. Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Перепланировка по эскизу

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации или границ помещений относительно поэтажного плана БТИ с изначальным планировочным решением от автора дома. Изменение положения сантехнического оборудования – раковины, унитаза или кухонной плиты – является переустройством и также требует узаконивания, поскольку они отмечены на поэтажном плане. В то же время монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к архитектурным и историческим памятникам) не являются мероприятиями по перепланировке или переустройству и согласования не требуют.

Установленная законом процедура согласования перепланировки предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности планируемых вами изменений согласовать перепланировку возможно по эскизу (также это называется «в упрощенном/уведомительном порядке») либо согласно проектной документации.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если:

  • НЕ осуществляется перенос кухни;
  • НЕ производится расширение и объединение санузлов;
  • НЕ затрагиваются наружные и несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование);
  • НЕ устраивается или НЕ изменяется послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

То есть по эскизу возможно согласовать далеко не все виды ремонтных работ. По этой причине практически любые ремонтные работы, за редким исключением, требуют обязательной разработки проектной документации. Проекта перепланировки и технического заключения – для планируемых работ. Технического заключения о допустимости и безопасности – для ранее выполненных.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Если в числе работ по перепланировке, которые возможно согласовать по эскизу, планируется проведение хотя бы одного мероприятия, требующего разработки проекта, то вся перепланировка, включая «эскизные» ремонтные работы, должна согласовываться с надзорным органом на основании проектной документации.

Для согласования перепланировки по эскизу нужен план квартиры из БТИ с экспликацией к поэтажному плану до перепланировки. На копии плана БТИ до перепланировки необходимо отметить предстоящие или выполненные изменения планировочного решения. Затем предстоит сформировать и подать комплект документов, включая готовый эскиз, в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Более подробно о документах, необходимых для согласования перепланировки, в данной статье.

После того, как будет получено распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонтных работ), возможно начинать ремонт. По его окончании на квартиру выйдет представитель из жилищной инспекции для визуального анализа правильности выполненного ремонта в соответствии с ранее выданным разрешением. Итогом выхода инспектора будет считаться акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Следующим после инспектора из жилищной инспекции квартиру посетит техник БТИ с целью инструментального и визуального обмера квартиры и внесения изменений в план БТИ на квартиру.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: необходимо техническое заключение от автора дома (или организации его замещающей) и проект перепланировки.

Чтобы согласовать перепланировку по проекту, вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также в организацию, являющуюся автором дома, которая оформит техническое заключение о возможности перепланировки. Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?

Примеры эскизов перепланировок квартир:

Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ:

Для «проектной» перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, проект с техническим заключением можно заказывать в любой специализированной организации, имеющей СРО на проектирование. В том числе и в нашей компании.

Во многих случаях бывает сложно понять, потребуется ли для согласования проект или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, если вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Но, во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить, является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

А, во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Например, если ваша перепланировка подразумевает устройство в коридоре кухни-ниши, для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего еще до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете оформлять разрешение на работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам жилищной инспекции города Москвы, где вам подскажут, какие документы потребуется собрать и какие инстанции пройти для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Ссылка на основную публикацию