Как кухню перенести в комнату

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.


Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Перенос кухни в жилую комнату

Поддержка решения в Москве вопросов согласования, узаконивания перепланировки, переноса кухни (газовой плиты) в жилую комнату, гостиную, нежилое помещение.

Перенос кухни в жилую комнату

Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты. Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

Содержание

Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства

Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.

В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства. Перечисленных неприятностей можно избежать. Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади. Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни. Обязательными для выполнения условиями являются:

  • Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
  • Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
  • Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
  • Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место. Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

  1. Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
  2. Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
  3. Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

  • Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
  • Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
  • Модификацию канализации и водопровода;
  • Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

В таком же порядке произведем и выкладку последующего материала.

Использование места разобранного санузла

Законом перенос кухни на место ликвидированного для этого санузла или ванной комнаты делать нельзя. Положения СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.22) воспрещают размещать санузлы над жилыми комнатами и кухонными помещениями. Исключение составляют только двухуровневые квартиры. По закону, размещая кухню на «территории» бывшего туалета, владельцы формально ухудшают жилищные условия.

Всего пять лет назад проблему решало обращение в компетентный орган с заявлением об осознанности такого шага и обязательстве уведомить об этом покупателя в случае продажи квартиры. Сегодня эта лазейка в законе упразднена. Исключения — жилье в двух уровнях либо проживание на последнем этаже, исключающее наличие санузлов соседей сверху.

Размещение кухни в жилой комнате

26 января 2006 г. Правительство РФ постановлением № 47 (см. п. 22) однозначно запретило перенос кухни на место, где размещались собственные или под которым на нижних этажах расположены жилые помещения. Своевольно осуществив такую перепланировку, застройщик формально изменил статус соседской комнаты снизу на «нежилая». Подобная правовая коллизия недопустима. Но законодательство не запрещает перенести кухонное оборудование в коридор, бывшую кладовку или другие нежилые помещения. Размещение квартиры на первом этаже или над нежилыми площадями также не создает ограничений для задуманного.

Еще один неприятный момент. Если упоминаемая перепланировка удалась, на освободившемся (бывшем «кухонном») месте устроить детскую, гостиную либо спальню не получится. Согласно закону, жилые комнаты не могут находиться под кухнями соседей сверху. Однако эта ситуация имеет законный выход. Это — оформление данных квадратных метров, как рабочего кабинета. Юридически она будет нежилой, но применяться может по усмотрению собственника.

Еще несколько нюансов, которые нужно учитывать:

  • Во вновь оборудованную кухню должно попадать естественное освещение через существующее окно либо сквозь стеклянную перегородку из смежной комнаты;
  • При обустройстве кухни-гостинной (студии) потребуется газовую плиту заменить на электрическую;
  • Нежелание перейти с газа на электричество обернется невозможностью сделать проем из кухни в гостиную в перегородке между помещениями либо необходимостью установки в нем закрывающейся двери (раздвижной перегородки);
  • Принимая решение о замене плиты (газовой на элекро) целесообразно оценить рост платы за электроэнергию.

Перепланировка полностью электрифицированных квартир намного проще, чем газифицированных!

Проблемы с канализацией, вентиляцией, освещением при переносе кухни в квартире

Теперь рассмотрим, чем чреват перенос кухни для домовых коммуникаций.

Газовая плита — препятствие для радикального изменения планировки. Затевая перепланировку целесообразно заменить газовую на электроплиту!

Канализация и водопровод

Нормальное функционирование кухни подразумевает обеспечение подвода (переноса) к новому месту всех видов домовых коммуникаций. Согласно строительным нормам, снабжение водой посудомойки и кухонной мойки, а также отвод использованной воды должны быть бесперебойными (беспрепятственным) и постоянными. Для подвода воды наращиваются (удлиняются) старые трубы холодного и горячего водоснабжения или прокладываются новые. Прокладка осуществляется четырьмя способами:

  • Вдоль стен в штрабах;
  • Под стяжкой;
  • Под натяжным или подвесным потолком;
  • В декоративных пристенных коробах.

Канализационные трубы в старых домах целесообразно прокладывать заново. Это технологичней и позволяет легко устранить конструкционные отличия чугунных и пластиковых труб. В новостройках данная проблема решается еще проще. Прокладка под стяжкой, особенно на расстояние больше 3-4 метров, без установки специальной помпы не возможна: чтобы сточные воды стекали естественным образом, подобает обеспечить уклон трубы в 3-5 градусов (примерно 3 см на 1 погонный метр канализации).

Электропроводка

Для обеспечения достаточной освещенности рабочей поверхности и обеденной зоны, правильного и безопасного функционирования кухонных бытовых электроприборов, следует провести электропроводку. Она должна соответствовать потребляемой мощности.

Перенос кухни без продуманного проекта (схемы) разводки, без обоснованного выбора типа, материала и сечения токопроводящих жил — опасная затея. Неправильная устроенная проводка — причина большей части пожаров. Поэтому проектирование электрической монтажной схемы и электромонтажные работы необходимо поручить квалифицированным специалистам. В отличие от новостроек, при перепланировке в старых домах электропроводку, чем переносить, лучше полностью заменить.

Вентиляция

Задающиеся вопросом «можно ли переносить кухню?» обязаны знать, что новое помещение кухни непременно должно оборудоваться вентиляцией. В соответствии со СНиП 31-3-2003 (п. 9.7) на нее возлагается задача отвода воздуха с веществами, образующимися при горении бытового газа. Вентиляция:

  • Соединяется со старой (существовавшей до переустройства квартиры) герметичным вентиляционным коробом, который иногда тянется через другие помещения;
  • Не может пересекаться ни с вентиляцией соседей, ни с оборудованной в санузле, ни подключаться к последней.

Основное препятствие при устройстве вентиляции — сокрытие короба. Пути обхода — натяжные потолки, декоративные короба, штробирование стен (в т. ч. несущих) с проделыванием в них отверстий. Для последних понадобится оформить разрешение. Длинные вентиляционные коробы желательно оснастить вытяжными вентиляторами. В старых домах иногда приходится прочищать вентиляционные каналы. В новостройках подобная проблема не стоит.

Вновь оборудованной кухне надлежит достаточно освещаться. По СНиП 23-05-2010 норма освещенности кухонного помещения — не меньше 150 Лк. По СаНПиН2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 днем в него должен попадать естественный свет. Возможные пути:

  • С улицы через наличествующее окно;
  • Через стеклопластиковую дверь;
  • Из смежной комнаты сквозь стеклянную перегородку, простенок из стеклоблоков.

Если перенос кухни осуществлен в одно из бывших жилых помещений, проблем с проводкой и естественным освещением обычно не возникает. Вариант переноса в нежилое помещение может вызвать трудности с освещением, решить которые для дизайнеров и архитекторов нашего Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» не составит труда. В завершение статьи остановимся на барьерах, способных существенно затруднить разрешительные процедуры.

Основные препятствия на пути получения разрешения (узаконивания переноса)

Те, кто хоть раз пытался получить разрешение на перенос кухни либо узаконивал перепланировку, когда ее уже удалось переместить, знают о существовании бюрократических препон не понаслышке. Чтобы перенести в комнату или другое помещение кухню на законных основаниях, необходимо помнить о наступивших или вероятных:

  • Ухудшении жилищных условий;
  • Нарушении целостности несущих стен;
  • Неквалифицированном вмешательстве в электрическую проводку;
  • Неправильной модификации водопровода;
  • Недопустимом изменении системы отопления;
  • Просчетах в обеспечении температурного режима.

Если жилье располагается над административными сооружениями (магазин, офис, кафе, ресторан) не нужно беспокоиться о том, что его запретят перепланировать, поскольку в этом случае перемещать кухню придется над нежилыми помещениями!

Заключение

Для улучшения жилищных условий многие москвичи и жители Подмосковья хотят перенести кухню в комнату либо иное подходящее помещение. Это — сложный с точки зрения права и обременительный в физическом, временном и финансовом отношениях процесс. Несмотря на то, что законодательство РФ регламентирует порядок прохождения процедуры согласования и получения разрешений, многие его нарушают. Но и в случае самовольного переноса кухни в комнату, другое помещение его можно узаконить!

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Кухни городских квартир далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату. Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?

Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.

Назначение кухни

Какая кухня должна быть в квартире? Фото № 1

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
  2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Перепланировка кухни и ее особенности

Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  • учет прав и интересов соседей;
  • выполнение норм пожарной безопасности;
  • соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены? Фото № 2

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  1. размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  2. переноса кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
  3. размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  4. совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

  • ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
  • во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
  • когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).

Что еще категорически запрещают СНиПы?

Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

  • перенос вентиляционных коммуникаций;
  • смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
  • объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
  • «утапливание» в стены трубы газификации;
  • расширение кухонного пространства за счет санузлов;
  • сооружение выхода из санузла на кухню;
  • перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Варианты переноса кухни для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире? Фото № 3

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

  1. В двухуровневых квартирах.
  2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
  3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.

Что нужно учесть при этом:

  • совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
  • в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
  • практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.

Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки в 2017 году

Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  1. Местной жилищной инспекцией.
  2. БТИ.
  3. Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни? Фото № 4

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

  • сбор документов;
  • направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
  • наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

  1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
  2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Документы для согласования

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

  • выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
  • справка о прописке по данному адресу;
  • техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
  • разрешение Госпожнадзора;
  • согласие Роспотребнадзора;
  • вердикт служб по эксплуатации;
  • проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
  • техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
  • согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни? Фото № 5

Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ). Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

  • увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
  • изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  • нарушена конструктивная прочность здания;
  • превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  • перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

Сосед – контролирующий «орган»?

Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе провести внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео: