Перепланировка по эскизу

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

Косметический ремонт – не требует согласования.

Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.

Согласование перепланировки квартиры

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ. В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов. Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:

  • Установка и перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Замена в кухне газовой плиты на электроплиту.
  • Замена (перенос) инженерного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления.
  • Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
  • Устройство внутренней лестницы, дверного проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
  • Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение или устройство конструкции пола.
  • Разборка разгружающих ненесущих перегородок, принимающих нагрузку верхних перекрытий.
  • Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
  • Возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
  • Создание входной группы и устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
  • Устройство венткороба на фасаде дома со стороны двора.
  • Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

Согласование переустройства по эскизу

По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
  • Перенос или замена кухонной мойки.
  • Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка: проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Примеры эскизов перепланировки

Как узаконить перепланировку по эскизу?

Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:

  • Эскиз.
  • Заполненный бланк заявления на перепланировку.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
  • План перепланируемой квартиры, оформленный в БТИ.

Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке.

Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.

При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке.

После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • Заявление об оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Эскиз либо план квартиры из БТИ в красных линиях и до перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки. Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Перепланировка по эскизу

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации или границ помещений относительно поэтажного плана БТИ с изначальным планировочным решением от автора дома. Изменение положения сантехнического оборудования – раковины, унитаза или кухонной плиты – является переустройством и также требует узаконивания, поскольку они отмечены на поэтажном плане. В то же время монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к архитектурным и историческим памятникам) не являются мероприятиями по перепланировке или переустройству и согласования не требуют.

Установленная законом процедура согласования перепланировки предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности планируемых вами изменений согласовать перепланировку возможно по эскизу (также это называется «в упрощенном/уведомительном порядке») либо согласно проектной документации.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если:

  • НЕ осуществляется перенос кухни;
  • НЕ производится расширение и объединение санузлов;
  • НЕ затрагиваются наружные и несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование);
  • НЕ устраивается или НЕ изменяется послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

То есть по эскизу возможно согласовать далеко не все виды ремонтных работ. По этой причине практически любые ремонтные работы, за редким исключением, требуют обязательной разработки проектной документации. Проекта перепланировки и технического заключения – для планируемых работ. Технического заключения о допустимости и безопасности – для ранее выполненных.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Если в числе работ по перепланировке, которые возможно согласовать по эскизу, планируется проведение хотя бы одного мероприятия, требующего разработки проекта, то вся перепланировка, включая «эскизные» ремонтные работы, должна согласовываться с надзорным органом на основании проектной документации.

Для согласования перепланировки по эскизу нужен план квартиры из БТИ с экспликацией к поэтажному плану до перепланировки. На копии плана БТИ до перепланировки необходимо отметить предстоящие или выполненные изменения планировочного решения. Затем предстоит сформировать и подать комплект документов, включая готовый эскиз, в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Более подробно о документах, необходимых для согласования перепланировки, в данной статье.

После того, как будет получено распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонтных работ), возможно начинать ремонт. По его окончании на квартиру выйдет представитель из жилищной инспекции для визуального анализа правильности выполненного ремонта в соответствии с ранее выданным разрешением. Итогом выхода инспектора будет считаться акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Следующим после инспектора из жилищной инспекции квартиру посетит техник БТИ с целью инструментального и визуального обмера квартиры и внесения изменений в план БТИ на квартиру.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: необходимо техническое заключение от автора дома (или организации его замещающей) и проект перепланировки.

Чтобы согласовать перепланировку по проекту, вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также в организацию, являющуюся автором дома, которая оформит техническое заключение о возможности перепланировки. Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?

Примеры эскизов перепланировок квартир:

Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ:

Для «проектной» перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, проект с техническим заключением можно заказывать в любой специализированной организации, имеющей СРО на проектирование. В том числе и в нашей компании.

Во многих случаях бывает сложно понять, потребуется ли для согласования проект или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, если вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Но, во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить, является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

А, во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Например, если ваша перепланировка подразумевает устройство в коридоре кухни-ниши, для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего еще до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете оформлять разрешение на работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам жилищной инспекции города Москвы, где вам подскажут, какие документы потребуется собрать и какие инстанции пройти для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Перепланировка по эскизу

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введение в действие ППМ №1104 от 29.12.17). На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

  • эскиз;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт БТИ;
  • заявление (заполняется на месте в МФЦ);

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Проектная организация с допуском СРО в Москве.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Ссылка на основную публикацию