Строительная отделка в новом доме что это

Важно знать: как выбрать квартиру с отделкой в новостройке

Вопрос того, насколько качественной будет отделка новой квартиры, волнует многих покупателей.

Приобретение новой квартиры с отделкой – довольно приятная опция, ведь не нужно тратить силы и время на ремонт, а сразу после покупки жилья можно заезжать и справлять новоселье. Впрочем, кто-то считает для себя доступной лишь черновую отделку – в этом случае придется сделать ремонт, но зато квартира будет отвечать вкусам покупателя. Вместе с экспертами компании «Метриум» разберемся в том, какая бывает отделка, а также, какую же собственно квартиру выбрать.

Какие существуют типы отделки?

Черновая отделка – характерная особенность квартиры, которая не готова к заселению. В таком жилье могут быть разведены коммуникации, но стены таких квартир лишены какой-либо обработки.

Нередко, говоря о таких квартирах, застройщики используют формулировку «свободная планировка». Трактовка этой формулировки, впрочем, может быть разной. В одних случаях речь может идти о полном отсутствии межкомнатных перегородок , в других – о том, что все внутренние стены все же каким-то образом обозначены – присутствуют на чертеже или выложены невысокой кирпичной кладкой.

В квартирах с предчистовой отделкой есть все внутренние стены, проведена первичная обработка поверхностей в квартире, проведены коммуникации, установлена мелкая фурнитура – светильники. Заселяться, впрочем, в такую квартиру все же нельзя – нужно хотя бы поклеить обои или покрасить стены. Такой ремонт способны сделать многие – осуществить это проще и дешевле, чем проводить ремонт с нуля.

Квартиры с отделкой под ключ (чистовой отделкой) полностью готовы к заселению. В некоторых случаях там может быть не только сантехника, но и кухонная мебель и даже бытовая техника.

Какую отделку выбрать?

В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы. Черновую отделку стоит выбрать тем, у кого есть собственная идея дизайна квартиры. В этом случае нужно быть готовым как к временным, так и к денежным затратам – стоимость ремонта может обойтись в 10% от цены квартиры.

Предчистовая отделка – своеобразный компромисс. Ремонт можно сделать по собственному вкусу, но при этом не тратить время и деньги на черновые работы. Такой тип ремонта позволяет снизить затраты до 10-15% от стоимости квартиры.

Чистовая отделка – вариант с множеством плюсов. Ее стоимость можно включить в ипотеку, распределив таким образом затраты на ремонт на несколько лет вперед. Кроме того, покупатель, выбравший квартиру с отделкой под ключ, получая ключи, может въехать в пригодную для жилья квартиру. Немаловажно, что отделка становится частью договора долевого участия – на ремонт распространяются те же гарантию, что и на весь жилой дом.

Это, однако, справедливо только в том случае, если отделкой занимается сам застройщик. Если же ремонт делает подрядная организация – он будет проводиться только после получения ключей. Стоимость такого ремонта включить в ипотеку и в ДДУ не получится.

Качественной ли будет отделка?

Вопрос того, насколько качественной будет отделка новой квартиры, волнует многих покупателей. Для того, чтобы оценить ее качество, стоит посетить демонстрационную квартиру, которую застройщики создают или в офисе продаж, либо непосредственно в жилом комплексе. Не лишним будет узнать о качестве отделки в других квартирах, построенных девелопером – об этом можно прочитать на многочисленных форумах жильцов, в соцсетях и иных сайтах.

Сравнительно новой тенденцией является использование очков виртуальной реальности. С их помощью клиенты могут увидеть, как именно будет выглядеть их квартира с той или иной отделкой.

Качество ремонта во многом зависит от отделочных материалов, которые использует застройщик. Для ознакомления с ними тоже стоит посетить офис продаж, чтобы увидеть, какой ламинат, плинтус или обои выбрал девелопер.

«По нашим данным, квартиры с отделкой и без пользуются одинаковой популярностью у покупателей, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако объем предложения первичного жилья с готовым ремонтом возрастает. При выборе квартиры с ремонтом всегда следует консультироваться со специалистом по отделочным работам. Ему можно продемонстрировать спецификацию или взять с собой на просмотр демонстрационного варианта квартиры. Тем более помощь специалиста понадобится при передаче квартиры после завершения строительства».

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    Вот что вы можете увидеть в результате

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

    Надо осмотреть в и проверить все

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Что включает в себя черновая отделка квартиры в новостройке

    В настоящее время, рынок жилья переживает бурный рост, новые жилые дома постоянно вводятся в эксплуатацию. Строительные компании предлагают покупателям приобрести для себя жилую площадь, при этом фактически все квартиры выполнены в черновой отделке.

    Давайте рассмотрим, что такое черновая отделка, что включает в себя комплекс таких работ. Конечным результатом такой работы являются ровные и готовые к дальнейшей отделке полы, стены и потолки. При этом, такие отделочные работы потребуют подготовки для их проведения. К подготовительному процессу относятся:

    1. — Работы по демонтажу лишних конструкций.
    2. — Монтаж окон и устройство электрических и водопроводных коммуникаций, телекоммуникаций, канализации.
    3. — Очистка жилой территории от строительного и прочего мусора.

    После проведения данной подготовки, можно приступать к основным работам, тем более мы уже знаем, что включает в себя черновая отделка в новостройке.

    С чего стоит начать черновую отделку квартиры.

    Выполнять работы по черновой отделке возможно в двух вариантах. Первый вариант, это когда строители уже знают будущих хозяев жилья. В этом случае, отделочники должны четко представлять будущий дизайн. Поэтому подборка строительного материала, для чернового способа отделки в итоге зависит от окончательного чистового благоустройства жилья. Перед началом таких работ нужно четко представить:

    • Конечную планировку жилья.
    • Расположение мебели в комнатах.
    • Четко знать, где будут находиться розетки, выключатели, осветительные приборы, стационарный телефон и другая электроаппаратура.
    • Какие будут устанавливаться межкомнатные двери и их размеры.
    • Места монтажа сантехники и ее размеры.
    • Какими должны быть потолки.
    • Чем будут отделаны стены и полы.

    В этом варианте, прежде чем приступить к черновой отделке, нужно четко знать будущее устройство квартиры.

    Другой вариант черновой отделки, это когда домостроение уже сдано, а квартиры в нем выставлены на продажу. Тогда такие виды работ осуществляются без согласования с заказчиком. При этом строительная компания-продавец указывает об этом в объявлении о продаже.

    Этапы работы по внутренней отделке квартиры.

    Основными правилами при черновой отделке квартиры, служит последовательность, с четким соблюдением графика при выполнении начальных работ по обустройству жилья. Первично осуществляется отделка потолка, затем выполняют обустройство стен и в конце работники приступают к полам. Необходимо помнить еще об одном основном моменте при устройстве перегородок, это надежное сцепление со стеной, штукатурного слоя. Для этого, поверхность необходимо очистить от грязи и загрунтовать, после полного высыхания грунтовки, приступают к штукатурки с помощью раствора.

    Штукатурные работы нужны для устранения имеющихся различных недостатков в виде неровностей на поверхности стен, а так же защитить свое жилье от проникновения сырости и шума. Существует два вида штукатурки стен, это сухая штукатурка. Другой вид, это нанесение мокрой штукатурки на поверхность. Первый способ, включает в себя выравнивание неровной поверхности потолка и стены за счет монтажа листов гипсокартона, второй осуществляется при помощи известкового или известково-цементного раствора.

    Стяжка полов, это один из основных видов работ, служит для тепловой и звуковой изоляции полов. При помощи этих работ, происходит усиление и выравнивание пола. Срок эксплуатации полового покрытия зависит от качества выполненной стяжки.

    Шпаклевка потолка и стен, осуществляется на последнем этапе черновой отделки квартиры. Для такой работы сегодня используют различные сухие смеси, которые разводятся водой и затем используются по назначению. Нанесения поверхностного слоя, выравнивает оставшиеся неровные погрешности.

    Следует помнить, что любая черновая, отделочная работа должна выполняться поэтапно, при этом каждый этап не терпит спешки.

    Подводя итоги, нужно указать требования черновой отделки, что включает СНиП в данные правила этих работ:

Ссылка на основную публикацию