Увеличение кухни за счет комнаты

Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты?

У нас в квартире маленькая кухня – 5.1 кв.м. Хотели бы увеличить ее размер за счет соседней жилой комнаты. Как это сделать и узаконить так, чтобы впоследствии мы смогли продать квартиру без проблем.

Ответ: Необходимо узаконить перепланировку, получить разрешение. Когда все мероприятия закончатся, уполномоченный орган передаст сведения в Росреестр и последний внесет данные в ЕГРН.

Как можно увеличить площадь кухни

  1. За счет жилой комнаты
  2. За счет коридора
  3. За счет балкона
  4. За счет демонтажа вентиляционного короба.

Несмотря на такое разнообразие вариантов, с 3 и 4 на практике могут возникнуть проблемы, так как порожек балкона зачастую относится к несущей конструкции и убирать его нельзя. Демонтаж вентиляционного короба невозможен, так как это нарушит условия эксплуатации жилых помещений соседями.

Кроме того, собственник ограничен возможностью передвижения кухни в квартире, так как по требованию законодателя, размещение над комнатами кухни не допускается. То есть квартира, в которой планируется перепланировка, находится между другими квартирами и если «перенести» кухню, она может находиться над чьей-то комнатой.

Поэтому на практике часто перепланировку кухни не узаканивают. Несколько проще в этом плане жителям крайних этажей или тем, у кого под квартирой находится нежилое помещение.

Второй важный аспект: если собственник намерен сносить стену в жилой комнате для расширения кухни, сначала нужно убедиться, несущая она или нет. В первом случае полностью ее убрать нельзя, только сделать проем. Во втором – такой вариант возможен.

Как получить разрешение на перепланировку кухни за счет комнаты

Перед началом процедуры получения разрешения на перепланировку кухни необходимо составить проект ремонтных работ. Сделать это можно 2 способами:

  1. Воспользоваться услугами проектной организации, ИП, имеющих членство в СРО.
  2. Выбрать типовой проект, размещенный на сайте органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на перепланировку ( в некоторых регионах такой вариант возможен, например, в г. Москве).

После разработки проекта его нужно согласовать с государственным органом, осуществляющим пожарный надзор, СЭС, Роспотребнадзором и т.д.

Далее собираем необходимый пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • проект перепланировки;
  • согласие проживающих сверху и снизу соседей.

Что касается удостоверяющих право собственности документов (если сведения о них внесены в ЕГРП) и технического паспорта на квартиру, заявитель может представить эти документы в добровольном порядке; при их отсутствии орган местного самоуправления должен запросить бумаги в порядке межведомственного взаимодействия.

Собственник недвижимости, его представитель или наниматель по договору соцнайма вправе подать документы одним из следующих способов:

  • через МФЦ;
  • через портал госуслуг (представителю нельзя);
  • лично, обратившисяь в орган местного самоуправления.

В течение 45 дней (срок зависит от региона; 45 дней – установлен в Жилищном кодексе РФ и это максимум) уполномоченный орган рассматривает заявление и выносит свой вердикт: разрешить перепланировку или отказать.

Как сделать перепланировку

У собственника на руках имеется проект перепланировки, который ему разработала уполномоченная организация и решение о разрешении перепланировки, выданное органом местного самоуправления.

Следующий шаг – проведение самой процедуры. После окончания всех ремонтных работ, необходимо уведомить орган, выдавший разрешительную документацию для того, чтобы подписать акт приема-передачи.

Акт направляется в Росреестр, который вносит сведения о перепланировке в ЕГРН.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Во время перепланировок проводится множество различных мероприятий, среди которых есть вполне предсказуемые. Речь идет о перепланировках в типовых домах, особенно домах панельного и кирпичного типа. Типовым проектам присущи свои особенности, связанные с конструкциями, применяемыми материалами, и соответственно свои запреты.

Но это никак не влияет на «полет мысли» обывателей, которым хочется довести свое личное пространство до ума. В конце концов, кто откажется добавить несколько лишних метров к своей небольшой кухне?

Предпринимаемые действия по перепланировке кухни

Есть ряд мероприятий, с которыми мы сталкиваемся в нашей практике постоянно и не все из них могут быть одобрены.

Увеличить кухню можно при помощи добавления площадей других помещений, к примеру площади коридора или прихожей.

Часто делают так: переносят кухню в зону прихожей (если она большая). При наличии рядом жилой комнаты получается кухня и столовая, визуально объединенные в одну, но только тогда формально это уже жилая комната перестает являться жилой. Такой способ называется устройством кухни-ниши и очень популярен.

Есть также варианты, которые нельзя как-либо оформить на бумагах или согласовать постфактум. Это два очень распространенных варианта – демонтаж вентиляционных коробов и увеличение кухни при помощи присоединения балкона.

Первый запрещен в силу того, что любое затрагивание вентиляции влияет на вентиляцию всего дома, затрагивает общедомовое имущество.

Присоединение балкона же нельзя реализовать в силу того, что:

  1. Запрещено демонтаж подоконного порожка (в некоторых видах панельных домов – из-за того, что в них он выполняет роль несущей конструкции);
  2. Переустройство балкона без создания дверного блока по актуальным нормативам не согласуется.

Нас интересует увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Эта распространенный вид ремонта, несмотря на ограничения законодательства.

Виды расширения кухни за счет жилой комнаты

Если ваша квартира обладает газифицированной кухней, выполнить перепланировку официально у вас не получится и даже если вы ее уже совершили, вам ее не согласовать ни при каких условиях.

Дело в том, что увеличение кухни за счет жилой комнаты делает из жилой зоны газифицированную. Размещение же газифицированных помещений (также, как и мокрых зон, каковой и является кухня) под или над жилыми помещениями соседей строжайше ЗАПРЕЩЕНО — таким образом вы создаете потенциально аварийную ситуацию.

При создании сообщения между газифицированной кухней и комнатой положено возводить раздвигающиеся перегородки, либо двери с ПЛОТНЫМ притвором для разграничения помещения.

По описанным причинам расширение электрифицированной кухни за счет жилого помещения также невозможно. Тут действует тот же запрет. При расширении кухни вы создаете мокрую зону над жилой комнатой нижнего помещения.

Однако все же есть один вариант, при котором вы можете увеличить кухню за счет жилой комнаты. Для этого ваша квартира должна располагаться на первом этаже здания. При этом под вами будут расположены нежилые подвальные помещения.

Возможно также, что вы живете на втором этаже, а первый занимает какая-нибудь организация, магазин, то есть тоже нежилое помещение. Тогда ремонт будет согласован.

Примечание: все перечисленные случаи действительны при работе с НЕНЕСУЩИМИ перегородками. Если же у вас между кухней и комнатой несущая стена, в ваших возможностях согласовать создание дверного проема в несущей стене. Другим способом увеличить кухню за счет жилой комнаты не удастся.

Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией по перепланировкам. Наши высококвалифицированные специалисты с удовольствием вам помогут. Данные нашей компании вы найдете в разделе «Контакты».

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

  • Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
  • Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
  • Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня — электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это «работает» если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая :
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

  • Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
  • Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму «Вопрос-Ответ».

Ссылка на основную публикацию