Узаконить перепланировку через суд

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Требования закона

Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

С какими службами согласовать?

В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.
  • Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    Заключение по перепланировке

    Заключение по перепланировке квартиры может содержать:

    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

    Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

    Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

    Условия перепланировки квартиры

    В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

    Что делать категорически запрещается?

    • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
    • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
    • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
    • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
    • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
    • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

    Какие изменения необходимо согласовывать с архитектурным отделом администрации?

    • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
    • перенос оконных проемов;
    • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
    • демонтаж или образование кладовок;
    • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
    • перенос или демонтаж радиаторов.

    Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

    Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

    Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

    Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

    Последовательность действий

    • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
    • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
    • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
    • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
    • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
    • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
    • если всё в порядке — выдается акт;
    • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
    • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

    Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

    В каких случаях подобный способ нельзя использовать?

    • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
    • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
    • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
    • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

    Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

    Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

    Последовательность действий

    1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
    2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
    3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
    4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

    Порядок обращения в суд и необходимые документы

    Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

    В любом случае понадобятся документы:

    • паспорт хозяина;
    • свидетельство на квартиру;
    • договор, на основе которого получено право на квартиру;
    • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • все полученные разрешения;
    • проект;
    • исковое заявление;
    • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

    Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

    Как узаконить перепланировку через суд?

    Что делать после удовлетворения исковых требований?

    Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

    • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
    • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
    • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

    Что делать в случае получения судебного отказа?

    Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

    Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

    Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

    В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

    Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

    Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

    Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

    Как оплатить штраф?

    • напрямую в кассе любого банка;
    • в банкомате или в терминале самообслуживания;
    • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
    • посредством интернет-банкинга;
    • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

    Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

    После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

    Дополнительные расходы

    Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

    • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
    • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
    • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
    • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
    • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
    • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
    • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
    • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
    • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

    Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

    Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

    Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

    Оформление перепланировки через суд

    Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.

    Что нужно знать?

    Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

    Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

    В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

    Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

    Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.

    Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

    А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

    Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

    Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

    После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.

    Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

    Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

    Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

    Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

    Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:

    • косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
    • монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
    • монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
    • монтаж антенны или кондиционера с улицы;
    • замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
    • монтаж витрины магазина;
    • демонтаж перегородки – не несущей стены.

    Необходимо регистрировать следующие действия:

    • все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
    • монтаж отопления на лоджии;
    • полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
    • монтаж отопления в виде теплого пола;
    • объединение нескольких квартир;
    • работы в аварийном здании;
    • увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
    • монтаж газовой трубы в стену;
    • иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
    • создание комнаты без естественного освещения;
    • минимизация отверстия вентиляции.

    Регулируют вопрос следующие правовые акты:

    Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

    В последнем правовом акте говорится о штрафных санкциях за неузаконенную перепланировку.

    Порядок оформления

    Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
    3. Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
    4. Выбор времени для посещения представителя БТИ.
    5. Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
    6. Проведение ремонтных работ.
    7. Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
    8. Выезд специалиста для проверки соответствия.
    9. Выдача техпаспорта.
    10. При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
    11. Получение нового свидетельства о праве собственности.

    Куда обращаться?

    Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

    Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

    Необходимые документы

    Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

    • правоустанавливающее свидетельство;
    • технический паспорт;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • проектная документация;
    • иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.

    Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

    Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

    Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

    В целом, средняя цена равна:

    • покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
    • приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
    • согласование – 30 000 рублей;
    • за каждый документ по 2 000 рублей.

    Причины отказа

    Причинами для отказа в 2019 году могут стать:

    • некорректное заполнение заявления;
    • некорректная документация;
    • несоответствие проекта нормам;
    • несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
    • отсутствие какой–либо документации.

    Перепланировка через суд

    Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

    Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

    Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

    Для обращения потребуется предоставить:

    • исковое требование;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • письменный отказ представителя БТИ;
    • техпаспорт или новый, или старый;
    • кадастровый паспорт;
    • полученные разрешения в ходе работы;
    • проектная документация;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Каковы правила перепланировки квартиры? Смотрите тут.

    Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

    • создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
    • после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
    • далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
    • затем заказывается техпроект;
    • предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
    • затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

    Нежилого помещения

    При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:

    • поэтажный план недвижимости;
    • все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
    • выписка из ЕГРП;
    • разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

    Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

    Частного дома

    Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

    В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

    Документация для предоставления аналогична квартире.

    Исковое заявление

    Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

    • персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
    • об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
    • информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
    • проектная документация, вид имущества;
    • состав всех лиц, участвующих в процессе;
    • причины отказа;
    • реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
    • возможно привлечение независимого эксперта;
    • просьба истца оставить перепланировку без изменений;
    • список прилагаемых документов;
    • дата составления и подпись.

    Образец искового заявления на перепланировку здесь.

    Оплата госпошлины

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

    Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

    Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

    Что делать после судебного отказа?

    Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

    Ответственность за самовольное переустройство

    Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

    Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация здесь.

    Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в этой статье.

    В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

    Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

    • возвращение помещения в первоначальный вид;
    • двойной штраф;
    • реализация недвижимости на торгах.

    Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

    На видео о том, как узаконить переустройство

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию