Заказать проект перепланировки квартиры

Разработка проекта перепланировки квартир

Перепланировка квартир: оперативно, законно, грамотно.

Перепланировка/переустройство – это изменение назначения помещений и/или его площади. Каждая перепланировка требует согласования в нужных инстанциях, для этого составляется проект перепланировки и техническое заключение.

Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки вашей квартиры/нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на квартиру/нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта 6462080@mostpr.ru.

По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

Проект перепланировки квартиры является специфической технической документацией о состоянии несущих/ненесущих конструкций. Его составление — это прерогатива профильных сотрудников:

  • фирм, имеющих нужный допуск СРО;
  • институтов-авторов многоквартирных построек типовых серий;
  • авторов индивидуальных серий;
  • организаций, несущих ответственность за жилые строения.

Проект перепланировки квартиры образец

Документацию мы не выкладываем, так как это очень сильно облегчит жизнь нашим конкурентам. В этом примере проект перепланировки: 32 страницы, техническое заключение: 20 страниц.

Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП). Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом. Если не будут найдены погрешности и запрещенные пункты (чаще всего соблюдение зонирования), добро на перепланировку дается в течении 30-ти дней с даты подачи заявления.

Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья. По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы. Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

Нужен или нет проект перепланировки и техническое заключение?

ТЗ и проект перепланировки основывается на техническом выводе о текущем состоянии конструкций постройки от ее автора. Его делают в случае с демонтажом или переносом:

  • несущих стен и перегородок;
  • полов;
  • инженерных коммуникаций;
  • разгружающих перегородок и прочее.

Проект перепланировки не следует разрабатывать при:

  • обновлении отделки стен, потолков, полов без увеличения нагрузки;
  • монтаже новых оконных блоков или установке стекол в старые;
  • установке систем вентилирования и кондиционирования;
  • замене сантехники, входных и межкомнатных дверей, приборов отопления без их переустановки на новые места и т.д.

Наша компания имеет допуск СРО, что позволяет полностью законно предоставлять весь набор услуг по разработке и согласованию проекта перепланировки квартир. Мы работаем с проектами всех степеней сложности, производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами. Услуги реализуются в соответствии с актуальным жилищным законодательством, а опыт работы с МЖИ в части исполнения государственных контрактов, позволяет гарантировать высокий уровень разработки проектной документации, с ее последующим согласованием.

Как проходит согласование перепланировки?

  • Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
  • Объект обследуется инженером компании.
  • Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
  • Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
  • Комплект документов подается на согласование.
  • Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
  • Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
  • Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
  • По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.

Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов. Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры?

Цены на проект перепланировки квартиры начинаются от 20 000 рублей. Срок выполнения проекта составляет 3-5 дней. Более подробную информацию вы можете прочитать на странице прайс-лист.
Обратите внимание, что некоторые компании предлагают только проект перепланировки, который впоследствии может оказаться некачественным и вы не сможете узаконить свою перепланировку. Наша компания берет на себя обязательства по согласованию нашего проектного решения по условиям договора с Заказчиком.

Проектные работы производятся на основе соблюдения нормативной базы:

  1. СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
  2. СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
  3. СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  4. СП 29.13330.2011 – Полы.
  5. СП 20.13330.2010 – Нагрузки и воздействия (с изм. 2 2003 г.)
  6. СП 70.13330.2011– Несущие и ограждающие конструкции.
  7. СниП 12-03-99 – Безопасность труда в строительстве.
  8. СниП 12-04-2002 – Безопасность труда в строительстве. Часть 2.
  9. СП 112.13330.2011 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  10. СП 63.13330.2012 – Бетонные и железобетонные конструкции.
  11. СП 41-108-2004 – Поквартирное теплоснабжение жилых зданий.
  12. СП 31-110-2003 — Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  13. МГСН 3.01-01 – Жилые здания.
  14. МДС 31-1.98 – Рекомендация по проектированию полов.
  15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. № 494).
  16. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», регулирующее переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (действ. Редакция).
  17. СП 5.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.).
  18. СП 10.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности.
  19. СП 6.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности.
  20. СП 9.13130.2009 – Техника пожарная. Огнетушители.
  21. СП 1.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
  22. СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
  23. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Заказать проект перепланировки

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект перепланировки: стоимость разработки

В стоимость создания проектной документации входят:

  • конструктивное решение с пояснительной запиской;
  • два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

Как и где заказать проект перепланировки для однокомнатной, двухкомнатной или 3-комнатной квартиры? Стоимость типовых схем и согласования

Начало ремонта сопряжено с расходами и множеством треволнений. Самое главное – это правильное оформление всех работ и получение разрешение от надзорных органов.

В противном случае все расходы могут оказать напрасными. Как правильно сделать, чтобы не платить, затем штрафы и не тратить дополнительные ресурсы на переделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Проект перепланировки квартиры – это официальный документ, который отражает все детали будущих изменений.

При этом все коммуникации и детали строительных несущих конструкций и их трансформация должны быть обязательно прописаны в плане. Необходимо также обратиться к специалистам, которые составят техническое обоснование и насколько реальна возможность их воплощения. В целом профессиональный план можно сделать дня за три.

Представленный документ будет не единственный, который потребуется для того, чтобы утвердить переделку в вышестоящих органах. Документы будут нужны для представления в Жилищную Инспекцию, также необходимо будет иметь еще экземпляр, по которому строители будут проводить все работы.

Что касается сроков проведения работ, то здесь многое зависит от конструктивных особенностей жилой площади, каков объем работ требуется провести.

Соответственно факты напрямую влияют на цену. Самый простой ремонт, в котором переносятся не несущие стены, занимает, как правило, два – три месяца. Если помещение находится в доме, который охраняется государством как культурный памятник, то любой ремонт будет занимать гораздо больше времени по причине многочисленных дополнительных согласований с надзорными органами.

После того как проект закончен и оформлен, следует дальше отдавать документ на рассмотрение в Жилищную инспекцию.

Где заказать?

Для перепланировки необходимо составлять инженерный проект, он несколько отличается от дизайнерского плана. По сути это два совершенно разных вида работ.

Первый описывает, как помещение будет изменено после проведенного ремонта и какие требуется ввести коррективы в технический паспорт и кадастровый план.

Дизайнерский проект – это, по сути, иллюстрация того, какой будет квартира после окончания ремонта. Дизайнерская работа не может быть документом, имеющим юридическую силу, следовательно, его нельзя представлять в государственные контролирующие органы. Дизайнеры – это те же художники, поэтому дизайнерский эскиз имеет лишь эстетическую ценность.

Человек, не имеющий соответствующей подготовки, составить профессиональный проект по перепланировки собственного жилья не сможет. Обращаться следует в специализированные организации, которые обладают хорошей репутацией и всеми соответствующими допусками. Серьезные фирмы всегда дают гарантии на свои работы.

Как правило, у таких людей не только хороший опыт по перепланировке жилья, но также присутствуют связи в надзорных органах. Сотрудники проектных организаций знают к кому и как обратиться в Жилищной инспекции, как правильно оформить тот или иной документ.

Как это сделать?

Должна быть уверенность, что жильцы дома и сам объект не пострадает, что все происходит согласно утвержденным СНиПам и СанПиНам. При косметическом ремонте никаких разрешений не требуется, например:

  • остекление лоджии;
  • переклейка обоев;
  • шпаклевка потолка;
  • замена сантехники.

Также существуют работы, которые не нуждаются в согласованиях, но они должны быть непременно отражены в техническом плане жилых помещений.

  1. Монтаж перегородок из гипсокартона.
  2. Демонтаж старых перегородок.
  3. Конструирование новых проемов.
  4. Перенос газовых и электрических плит.

К обязательному согласованию относятся следующие виды работ:

  • объединение коридора, благодаря чему жилая площадь увеличивается, это касается также прихожей и балкона;
  • перенос сантехнических комнат в другую часть квартиры;
  • снос стены, которая разделяет жилые комнаты и кухню.

Перепланировка может быть:

  1. Простой, когда не надо разрабатывать отдельный проект.
  2. Типовой, когда делается по планам застройщика.
  3. Перепланировка, которая требует различного рода утверждений.

Процедура согласования перепланировки:

  • описание типа объекта;
  • разработка проекта;
  • документ из БТИ, который подтверждает, какие будут проведены работы;
  • документ из СЭС;
  • письменные согласия соседей;
  • согласие собственника, если квартира не является непосредственным владением проживающего гражданина;
  • подача документов в надзорный орган.

Иметь следует при себе:

  • паспорт;
  • план перепланировки;
  • технический паспорт;
  • заявление на перепланировку;
  • справки из ЖЭК и СЭС;
  • документы, подтверждающие права собственности.

Комиссия должна выдать письменное заключение в течение трех суток. Рассмотрение может проходить до 45 дней.

Цена для согласования

Итак, сколько же стоит проект перепланировки, какова его конечная стоимость? Самый дешевый вариант обойдется не меньше 14 000 рублей, а делать подобную работу может лишь структура, имеющая специальную лицензию. Затем документ подается на согласование в БТИ. Если необходимо будет вносить коррективы, то это потребует дополнительных расходов.

Ощутимо стоимость на проект может поменяться, если планируется переносить перегородки между комнатами.

Также дорого стоят работы связанные с сантехникой и водоснабжением, газом или отоплением. В конце концов, сумма может вырасти до 50-80 тысяч рублей. Чтобы получить технический паспорт требуется подготовить еще не менее десяти тысяч рублей.

Очень много зависит от структуры, в которую поступает обращение. Проект можно заказать и БТИ и сделать это за 50 тысяч рублей.

Профессиональные агентства, которые готовят планы по перепланировке, затем утверждают их, озвучивают стоимость для схем от 80 до 160 тысяч рублей, многое зависит от сложности работ.

Самые большие цены в Москве. Если брать вилку цен, то рассчитывать необходимо на самые верхние показатели. В Санкт Петербурге цены немного поменьше, процентов на 20%

Если же говорить о других регионах, то многое зависит от региона, например, в Тамбове

Цены будут минимальны, то есть процентов на 40 -50 % отличатся от московских. А в Сочи расценки мало чем будут отличаться от московских цен.

Типовые примеры со схемами

Однокомнатное помещение

Рекомендации для владельцев однокомнатных квартир, которые собираются заняться переустройством:

  1. Имеет смысл делать свободную планировку с минимальным количеством переборок. Это даст более объемное пространство и «увеличит» площадь квартиры.
  2. Делаются максимально большие окна.
  3. Обои, мебель делаются светлых тонов.
  4. Минимум громоздкой мебели.
  5. Разные источник освещения.

3-комнатное

Трансформация трехкомнатной квартиры в – четырехкомнатную. Реализовать работы можно несколькими методами:

  • передвижение кухни в область нежилого помещения. Таким образом, появится дополнительная площадь;
  • разделить одну большую комнату перегородкой.

Двухкомнатное

Двухкомнатные квартиры в современных монолитных домах – это достаточно большие по размеру квартиры, которые можно перепланировать в нескольких вариантах. В домах, построенных в шестидесятых годах все намного сложнее, как правило, это малогабаритные комнаты с низкими потолками.

Чаще всего заказчики предпочитают из двух комнат делать – три. Поэтому существуют уже наработанные шаблоны, из которых можно выбрать подходящий.

Как пример можно назвать: совмещение санузла и добавлением части коридора, затем еще часть коридора объединяется с комнатой. Работа сложная, необходимо приглашать квалифицированных работников и пройти все инстанции, от которых зависит разрешение на ремонт. В конечном итоге при всех благоприятных обстоятельствах получить можно:

  • большой санузел;
  • отдельные комнаты.

Это только один из примеров, на самом деле их существует очень много.

Заключение

Мы рассмотрели порядок оформления документов на перепланировку. Это самая ответственная часть ремонта. Главная ошибка домовладельцев в том заключается, что очень часто они не придают значения всей серьезности этих действий.

Часто при этом присутствует мотив: никто, мол, не узнает, частная территория – это святое, никто не имеет право вторгаться. Такие заблуждения – миф, особенно если дело касается несущих конструкций здания. Лучше все делать официально, это наверняка будет дешевле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию