Заказать проект перепланировки

Заказать проект перепланировки

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект перепланировки: стоимость разработки

В стоимость создания проектной документации входят:

  • конструктивное решение с пояснительной запиской;
  • два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

Содержание проекта перепланировки квартиры и его соответствие существующим стандартам

Мысли об улучшении жилья хоть раз, но посещали каждого владельца собственной квартиры. Что необходимо для осуществления мечты, мы расскажем в этой статье.

Существует два основополагающих момента: подготовка проекта перепланировки и согласование его в разрешительных инстанциях. Как проводить согласование перепланировки – читайте на нашем сайте. Сейчас мы рассмотрим, как заказать проект перепланировки квартиры.

  • увеличение площади квартиры,
  • частичное удаление несущих конструкций,
  • объединение нескольких помещений в одно,
  • разъединение одного помещения на несколько,
  • перенос инженерных коммуникаций.

Кроме того, проектная документация перепланировки нужна и для того, чтобы узаконить уже проведенные работы. Но это уже другой случай: узаконивание происходит через судебное производство (ст. 29 ЖК РФ ). Поэтому, чтобы сделать все по правилам, необходимо сначала заказать выполнение проекта перепланировки, согласовать его, и только затем приступать непосредственно к проведению работ.

После проведения всех этапов перепланировки, совершенные изменения должны быть обязательно занесены в кадастровый паспорт квартиры. Как это сделать, читайте на нашем интернет-ресурсе.

Кто может подготовить проект

Проект перепланировки – это документ, в котором зафиксированы все предполагаемые изменения. Логично, что документы могут оформлять только компании, имеющие на то специальное разрешение.

Список фирм, которые выполняют создание проектов перепланировки, можно получить в администрации района, где находится квартира. Как правило, это компании, занимающиеся инженерно-строительными работами. Другой вариант – найти проектировщика через интернет. Первый вариант все же предпочтительней, так как это гарантия утверждения проекта в соответствующих инстанциях.

Требования к компании, имеющей право заниматься созданием проекта

  • быть членом СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков;
  • иметь действующий допуск на проведение необходимых работ.

Специалист выбранной компании посетит квартиру, где планируется проведение работ, и определит возможность (или невозможность) осуществления желаемой перепланировки. Проект обязательно должен содержать техническое заключение о возможности проведения намеченных работ. Ведь безопасность жизни и здоровья людей – это основной критерий, учитываемый при подготовке заключения о возможности перепланировки помещений.

Документы, необходимые для проекта

Пакет документов содержит обширный перечень выписок, заключений и справок:

  • разрешение на перепланировку;
  • технический план квартиры с экспликацией. Данный документ можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (многофункциональном центре);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (копии), либо письменное разрешение собственника жилья, если квартира арендована.

Также, в зависимости от ситуации, могут потребоваться и дополнительные документы: если квартира находится в ипотеке – письменное разрешение от банка на проведение работ; если в квартире несколько собственников – письменное разрешение каждого из них; если работы связаны с заменой или переносом газового оборудования – разрешение из местной газовой службы.

Содержание проекта перепланировки

Вся проектная документация должна соответствовать определенным правилам и стандартам. Их регламентирует ГОСТ Р 21.1001-2009 .

Готовый проект должен содержать следующие документы:

  • титульный лист, на котором указано:
    • наименование организации, выполняющей проектирование,
    • ее реквизиты,
    • адрес, по которому планируется перепланировка,
    • сведения об ответственных за проект,
    • должности и подписи лиц, создавших и утвердивших проект,
    • печать компании, выполнившей проектирование;
  • копия действующего допуска СРО на осуществление проектных работ;
  • пояснительная записка, содержащая технические параметры помещения и планируемые изменения;
  • план помещения до перепланировки с экспликацией (разъяснениями). Разрешается использовать технический план БТИ;
  • план демонтажных работ;

  • технический план квартиры после проведения перепланировки с экспликацией;
  • при необходимости проведения технических работ с усилением каких-либо конструкций, прикладываются чертежи дополнительных узлов и усилений;
  • при изменении конструкции пола (например, при оборудовании системы «теплый пол») – должен быть дополнительный план пола с экспликацией;
  • при оборудовании дополнительной гидроизоляции и переносе сантехнических сетей (например, при переносе сантехнического оборудования в помещение, не предназначенное для этого) – схема дополнительной гидроизоляции, план канализации и водоснабжения, план сантехнического оборудования и вентиляции;
  • план электроснабжения, а также – другие чертежи, схемы и планы по необходимости.

Примерная стоимость проекта перепланировки квартиры

Сколько стоит проект перепланировки квартиры, зависит от ее площади, количества и сложности задуманных изменений. Приведем несколько примеров:

  • стоимость перепланировки без демонтажа несущих элементов:
    • квартира до 70 кв. м – около 5000 руб.,
    • квартира от 70 до 110 кв. м – около 7000 руб.,
    • свыше 110 кв. м или двухуровневая – от 10000 руб.;
  • стоимость перепланировки с демонтажем несущих конструкций – от 10000 рублей. Конкретная стоимость зависит от наличия и количества усложняющих элементов.

Цена проекта для согласования перепланировки квартиры может варьироваться в зависимости от региона РФ и от того, кто будет заниматься согласованием проекта (собственник или фирма-посредник). Так, в Москве стоимость начинается от 15000 рублей. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в целом, узнайте здесь.

Сроки создания проекта перепланировки квартиры в различных компаниях примерно одинаковые и зависят от сложности и объема проекта. Для квартиры до 70 кв. м этот срок составляет примерно 5-7 дней.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – любые изменения конфигурации жилых помещений, требующие внесения в техпаспорт на объект недвижимости. Чтобы производимые работы соответствовали нормам и правилам действующего законодательства, перепланировку необходимо согласовать в административных инстанциях. Для этого требуется разработать проект перепланировки и получить техническое заключение о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на проект перепланировки квартиры

Цены на согласование перепланировки

Разработка проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки является одним из главных документов, необходимых для согласования и проведения перепланировки жилого помещения. О необходимости разработки проектной документации указано в статье № 26 Жилищного кодекса РФ. Проект перепланировки разрабатывается на основании Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, и используется на следующих стадиях:

  • при оформлении разрешения на осуществление перепланировки в Мосжилинспекции;
  • при проведении ремонтно-строительных работ непосредственно на объекте (проектной документацией руководствуется строительная организация);
  • для получения нового Кадастрового паспорта и внесения изменений в ЕГРН.

Согласно законодательству РФ, разработкой проекта переустройства объектов жилищного фонда могут заниматься проектные компании, которые имеют соответствующее разрешение СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Типовой состав проекта перепланировки включает в себя следующие разделы:

  • Пояснительная записка с описанием плана переустройства.
  • Требования к пожарной безопасности при работах на объекте.
  • План и экспликация помещений до выполнения работ.
  • Монтажно-демонтажный план квартиры.
  • План квартиры после перепланировки.

Исходя из объемов мероприятий по перепланировке, может понадобиться добавление дополнительных разделов: теплотехнические и электрические расчеты, планы и экспликация напольных покрытий, систем отопления и вентиляции, водоснабжения и водоотведения, чертежи по усилению несущих конструкций, аксонометрические схемы, и т.п.

Заказать проект перепланировки квартиры по выгодной цене в Москве

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартиры в Москве. В нашем штате работают профессиональные проектировщики, занимающиеся разработкой проектов перепланировки недвижимости любой сложности в соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями действующего законодательства. Мы имеем все необходимые допуски СРО, поэтому разработанные нами проекты имеют юридическую силу и могут использоваться на всех этапах согласования, выполнения и оформления перепланировки.

Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры (без затрагивания несущих конструкций) в нашей компании зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации (по состоянию на 2019 год):

  • до 50 м² – 15 тыс. руб.;
  • от 50 м² до 100 м² – 20-25 тыс. руб.;
  • от 100 м² до 150 м² – 25-30 тыс. руб.;
  • от 150 м² – от 30 тыс. руб.;
  • проект перепланировки квартиры в домах, являющихся объектом культурного наследия – от 50 тыс. руб.

Более подробную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.

Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, и наши консультанты ответят на все интересующие вас вопросы. Обращайтесь!

Ссылка на основную публикацию